北京市深入贯彻落实中央政治局会议精神,北京坚持首都功能定位,进步减非京籍家庭适应房地产市场供求关系的优化新变化,回应群众关切,调整更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,房地促进房地产市场平稳健康发展,产相策调束手待毙9月30日,关政购房市住房城乡建设委、社保税缴市财政局、纳年人民银行北京市分行、北京国家金融监管总局北京监管局、进步减非京籍家庭国家税务总局北京市税务局、优化北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的调整通知》(以下简称《通知》),实施降低存量房贷利率、房地下调个人住房贷款最低首付款比例、产相策调良药苦口加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》提出,枪林弹雨加大信贷政策支持力度。一是降低存量房贷利率。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,切实减轻购房人房贷利息负担。二是下调房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%,二套房贷由不低于35%(购买五环内住房)、丈二和尚不低于30%(购买五环外住房)统一下调至不低于20%。三是更好发挥住房公积金贷款作用。京籍二孩以上家庭购房的,公积金可贷款额度上浮40万元。
《通知》提出,优化调整商品住房限购政策。一是官运亨通缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的,社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”;购买五环外住房的,进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是调整通州区住房限购政策。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解,一如既往更好实现职住平衡,自《通知》发布之日起,居民家庭购买通州区商品住房,按全市统一政策执行。三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,按京籍居民家庭执行住房限购政策。
《通知》明确,说来说去北京市将按照国家工作部署,及时取消普通住房和非普通住房标准。
此外,《通知》还明确,北京市将加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系,抓紧出台支持“好房子”建设的遐迩闻名举措,加快推进城中村改造,发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求,持续防范化解房地产风险,稳定市场预期。
(责任编辑:打抱)
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